(Pertanyaan yang Sering Diajukan)

Pembelian properti adalah suatu investasi penting dalam kehidupan manusia. Terutama apabila Anda adalah pendatang baru. Hukum properti di Australia berbeda di setiap negara bagiannya dan dapat menjadi rumit dan sulit dimengerti. Artikel ini diambil dari aspek hukum yang menetapkan hal-hal yang perlu Anda pertimbangkan jika Anda membeli atau menjual properi di Victoria.

Bagaimana jika saya bukan penduduk Australia ataupun bukan Permanent Resident (PR)?

Jika Anda membeli perumahan real estate di Australia sebagai orang asing non-resident, maka transaksi terebut harus disetujui oleh Foreign Investment Review Board (FIRB). Anda perlu mengajukan permohonan persetujuan investasi asing sebelum membeli. Ini terlepas dari cara Anda membeli properti, entah secara pribadi, atau melalui perusahaan Australia. Anda masih membutuhkan persetujuan bahkan jika Anda akan membelinya dengan seorang yang memenuhi syarat (Australian citizen atau PR), entah orang itu adalah pasangan, teman, atau mitra bisnis Anda. Ini hanya berarti bahwa Anda perlu persetujuan dan sedangkan orang tersebut tidak. Warga negara Selandia Baru tidak perlu persetujuan. Sebuah perusahaan dianggap asing dimana 15%  atau lebih dari saham dipegang oleh orang asing, walaupun jika ada setidaknya satu direktur Australia.

Warga sementara (Temporary Resident (TR)) dapat membeli properti di Australia sambil menunggu persetujuan FIRB. Yang dimaksud oleh seorang temporary resident di sini adalah orang yang memegang visa sementara atau temporary, yang memungkinkan mereka untuk tinggal di Australia untuk jangka waktu terus menerus lebih dari 12 bulan, atau telah mengajukan permohonan izin tinggal tetap dan memegang Bridging Visa yang memungkinkan mereka untuk tinggal di Australia sampai aplikasi yang telah diselesaikan.

Contohnya, ada seorang pelajar asing yang ingin tinggal dan belajar di Australia. Pelajar telah menjadi penduduk sementara dan orangtuanya ingin membeli properti untuk dia untuk tempat tinggalnya. Sebagai orang asing yang merupakan non-resident, orang tua membutuhkan persetujuan FIRB untuk membeli properti apapun.

Setelah Anda diberi izin tinggal tetap sebagai PR, pembatasan tidak lagi berlaku dan tidak ada kewajiban untuk menjual atau mengubah properti tersebut.

Kontrak Pembelian dan Penjualan

Kontrak pembelian dan penjualan merupakan dokumen yang sangat penting. Tujuannya adalah untuk menentukan kewajiban kontraktual masing-masing pihak.

Kontrak ini harus mengandung hal-hal penting untuk semua pihak, dan masing-masing pihak mendapatkan bantuan profesional ketika mempersiapkan dokumen ini.

Biasanya, penyusunan kontrak melibatkan penjual untuk mempersiapkan kontrak dan kemudian menyampaikan kepada pembeli untuk penerimaan. Kebanyakannya, pengacara vendor akan mempersiakan dan kemudian menyampaikannya kepada pembeli. Jika pembeli menerima kontrak dalam waktu tertentu dan tanpa perubahan, serta dengan menerapkan tanda tangannya ke dokumen, dan vendor menempatkan tanda tangannya di dokumen, maka kontrak yang mengikat akan terbentuk.

Agar kontrak pembelian dan penjualan dapat dilaksanakan, beberapa hal harus sudah dipastikan, seperti:
–        harga,
–        deskripsi hukum properti,
–        nama dan tanda tangan pembeli dan penjual (yaitu semua pemilik terdaftar dari properti); dan
–        tanggal penyelesaian (tanggal pada mana dana pembelian yang harus dibayarkan kepada penjual dan kepemilikan ditransfer ke pemilik).

Terkadang, ada hal-hal lain yang juga harus dipastikan tergantung situasi dan kondisi setiap transaksi.

Vendor harus memberikan salinan Pasal 32 ke pembeli sebelum pembeli menandatangani kontrak, jika tidak kontrak tersebut tidak berlaku.

Pembayaran harga pembelian biasanya dimulai dengan uang muka 10% yang disediakan oleh pembeli dan sisanya biasanya akan dibayar pada tanggal penyelesaian. Deposit ini biasanya dititipkan terelebih dahulu pada agent atau pengacara vendor.

Jika pembeli meminjam dari lembaga keuangan/bank atau memiliki mortgage, maka sangat penting bahwa  kontrak tersebut memiliki klausa syarat tertentu yang memberi waktu bagi pembeli untuk mendapatkan penyetujuan pinjaman tersebut.

Klausa-klausa yang terdapat di kontrak pembelian dan penjualan harus ditangani selama waktu tertentu dan dihapus secara tertulis setelah dipenuhi. Apa yang biasanya terjadi adalah Realtor yang terlibat di transaksi menyiapkan amandemen untuk kontrak tersebut, dan menghapus klausa-klausa syarat tadi. Setelah dihapuskan, pengacara untuk pembeli dan penjual kembali menyiapkan dokumen lain untuk menyelesaikan transaksi.

Peran pengacara Anda

Pengacara Anda adalah penasihat Anda. Pengecara adalah satu-satunya orang yang perannya melindungi kepentingan hukum dan mengamankan Anda.

Peran pengacara adalah untuk mewakili Anda selama transaksi pemindahan, untuk menentukan hak-hak atau tanggungjawab yang berkaitan dengan pihak tersebut. Seorang pengacara kemudian harus memberikan Anda nasihat hukum, mendapat instruksi Anda dan melakukan apa yang diperlukan dengan benar untuk memenuhi instruksi Anda.

Tak jarang, ada pihak lain yang berupaya untuk meyakinkan Anda bahwa Anda berkepentingan untuk melakukan hal-hal tertentu dengan cara mereka. Sebagai contoh, agen real estate ada yang mengaku akan membantu Anda dengan menulis kondisi dalam kontrak atas nama Anda. Atau broker keuangan Anda mungkin mengatakan untuk melakukan sesuatu yang bertentangan dengan saran pengacara Anda. Supaya pengacara Anda dapat bekerja dengan efektif, janganlah Anda pernah menerima saran, informasi atau bimbingan dari pihak lain tanpa memeriksa dengan pengacara. Seharusnya Anda selalu percaya pengacara Anda di atas semua pihak lain di dalam transaksi tersebut.

Kadang-kadang pembeli yang setelah diberikan informasi yang saling bertentangan dari banyak pihak mengeluh, “saya tidak tahu apa dan siapa yang bisa dipercaya karena semua orang mengatakan sesuatu yang berbeda.” Hal ini menunjukkan bahwa pembeli telah gagal untuk memahami bahwa semua pihak lain adalah pihak lawan, dan memiliki kepentingan mereka sendiri untuk dipertimbangkan.

 

 

Anna Chen & Associates
(03) 96421188

[alert color=”C2B7A5″ icon=”9888″]Artikel ini disusun untuk informasi umum saja. Ini tidak dimaksudkan sebagai nasihat hukum. Jika Anda memiliki masalah hukum dalam pembelian Anda dan menjual properti, Anda harus mencari nasihat hukum dari seorang pengacara independen.[/alert]