Tahun finansial 2015-16 baru saja dimulai dan ada baiknya bagi Anda untuk mengetahui informasi penting dan terbaru tentang pasar properti Australia. Berdasarkan informasi dari CoreLogic RPData, hasil pelelangan tempat tinggal (clearance auction rate) di akhir tahun finansial 2014-15 mengalami peningkatan sebanyak 11.9% dibandingkan dengan tahun sebelumnya.

Nilai pemukiman di kota-kota besar Australia dan sekitarnya juga mengalami peningkatan 9.8% selama tahun finansial lalu. Tim Lawless, kepala penelitian CoreLogic RPData menyatakan bahwa penurunan tingkat suku bunga di Febuari dan Mei yang lalu telah memberikan kontribusi positif dalam mendorong capital gain. Hal ini merupakan efek domino di pasar properti khususnya untuk Sydney dan Melbourne; dimana rumah-rumah di kota-kota tersebut dapat terjual dalam kisaran 26-32 hari di pasar.

Informasi lain yang dilaporkan oleh RPData adalah di tahun finansial yang baru ini suku bunga KPR diperkirakan akan tetap rendah. Sebagian besar pertumbuhan modal diprediksikan untuk berpusat di daerah Sydney dan Melbourne.

John Fraser, Sekretaris Kementerian Perbendaharaan Negara, mengatakan bahwa dengan tingkat suku bunga terendah dewasa ini telah mendorong masyarakat untuk meningkatkan aktifitas berinvestasi di pasar properti Australia. Namun ada juga spekulasi bahwa pertumbuhan modal ini akan dikurangi untuk menjaga pertubuhan yang lebih berkelanjutan, terlebih lagi dengan adanya rumor akan terjadinya penurunan tingkat suku bunga dasar (cash rate) lebih jauh di tahun yang akan datang menjadi 1.5%.

Saat ini pasar perumahan di Sydney tidak dapat dipungkiri sedang mengalami keadaan bubble dimana masyarakat melakukan investasi yang berkelebihan. Hal ini dibenari oleh Peter Tulip, manajer riset senior Bank Sentral Australia, yang mengatakan bahwa nilai tempat tinggal di Australia saat ini masih berada di tingkat 30% lebih rendah dari harga pasar sesungguhnya meskipun telah mengalami kenaikan sebanyak 9.8% dari tahun sebelumnya. Sama halnya dengan pasar properti Perth dan Darwin yang tengah menunjukkan tanda-tanda signifikan akan melemahnya tingkat pertumbuhan seperti jatuhnya nilai rumah dan tarif sewa dan juga penurunan penjualan.

Hal positif yang dapat dicermati dari kondisi yang cukup mengejutkan ini adalah fakta bahwa membeli rumah saat ini adalah jauh lebih menguntungkan daripada menyewa di kurun waktu 30 tahun terakhir ini. Ditambah lagi dengan depresiasi nilai dolar Australia yang menyebabkan pasar properti Australia makin menggairahkan bagi para investor asing. Maka daripada itu, ada baiknya bagi Anda para investor, first-time home buyers atau owner occupiers untuk menggunakan kesempatan ini untuk menambah aset dan protoflio investasi Anda.

Perubahan-perubahan kondisi variabel ekonomi seperti terpapar di atas, bukanlah sebuah ilustrasi atau habatan untuk melakukan investasi di properti. Tetap berdasarkan pada hukum ekonomi yang berasumsi bahwa semua pelaku pasar berperilaku rasional, maka perencanaan investasi yang tepat dan pemilihan properti yang baik adalah langkah untuk meminimalisasi risiko atas investasi. Anda mungkin tidak mau kehilangan kesempatan untuk memperoleh imbal hasil yang optimal melalui perubahan pasar yang tidak Anda prediksikan sebelumnya.

[alert color=”17C2B7″ icon=”128222″]Hubungi kami di 1300 884 168 untuk perencanaan investasi properti dan pemilihan properti terbaik, yang sesuai dengan perencanaan yang Anda inginkan. Don’t be regular, get Xynergy![/alert]

 

“The will to win, the desire to succeed, the urge to reach your full potential…these are the keys that will unlock the door to personal excellence.”
Confucius, Philosopher 

“In the end, it’s not the years in your life that count. It’s the life in your years.”
Abraham Lincoln, Former President of United States of America

 

Alain Warisadi,
CEA (REIV), CA (MFAA), TAA, CIT (M), CPS (RE), Dipl FMBM, B. Ec (Fin)
Property Writer/ Property Consultant
Finance Consultant (Mortgage Broker)
Licensed Estate Agent
Harvard University Scholar
(e.) [email protected]

 

Tanya Tjahjosarwono, B.Bus (MKT), M. ADV MKT.
Co-property Writer
Marketing Communications Manager
(e.) [email protected]

sumber: Core Logic RPData, Business Insider

[alert color=”C2B1AD” icon=”9888″]Informasi di atas adalah panduan dan gambaran umum dalam bidang investasi properti, dan tidak untuk digunakan secara generalisasi. Xynergy Realty Group memberikan konsultasi individual untuk wealth creation strategy, property investment, property management dan home/ commercial loan yang khusus didedikasikan bagi calon investor dan pembeli properti.[/alert]